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購買房產(chǎn)時如何判斷物業(yè)管理的好壞?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時間:2020-11-16  瀏覽量:
無論從使用價值,還是價值的層面,物業(yè)都使得我們受益匪淺,這也就是為什么我們要挑一個好物業(yè)。

從哪些方面能判斷一個物業(yè)是好還是差呢?

一、看小區(qū)的房齡

不知大家有沒有發(fā)現(xiàn)這樣一條規(guī)律,房齡越老的房子,物業(yè)通常會越差。這和物業(yè)費(fèi)有著直接的關(guān)系。

房齡20年的商品房小區(qū),物業(yè)費(fèi)可能只要1元/平。

房齡10年的商品房小區(qū),物業(yè)費(fèi)可能只要2元/平。

房齡5年內(nèi)的商品小區(qū),物業(yè)費(fèi)可能要5元/平。

一分價錢一分貨,自然是房齡越老,物業(yè)越差,房齡越新,物業(yè)越好。

二、看小區(qū)保安年紀(jì)多大

走到小區(qū)門口看看,門衛(wèi)是老大爺,還是中年人,還是年輕小伙子。

老大爺?shù)挠萌顺杀鞠鄬Ρ容^低,年輕小伙子用人成本比較高,這是一個物業(yè)公司肯不肯為你花錢的重要體現(xiàn)。

門衛(wèi),這個工作看似不起眼,但在整個物業(yè)服務(wù)中卻是最重要的一項(xiàng),他要負(fù)責(zé)核驗(yàn)進(jìn)出人員的身份,車輛的身份以及用途。

門衛(wèi)是一個小區(qū)最重要的一道安全防線。如果一個物業(yè)公司在這個上面都要省錢,那么多半說明這個物業(yè)公司對服務(wù)人員的要求不高,相應(yīng)的服務(wù)質(zhì)量也會打折扣。

三、看小區(qū)門禁

作為一個陌生人,走進(jìn)小區(qū),留意門衛(wèi)會不會詢問你,在明確你是外來人員時,會不會要求你辦理登記手續(xù)。

如果你是開車,保安會不會詢問,會不會要求你登記車牌號,事由,裝運(yùn)物品。

查看出入人員和車輛是物業(yè)公司最重要的職責(zé),如果一個小區(qū)的門禁形同虛設(shè),那么小區(qū)的安全性也令人擔(dān)憂。

四、看看有沒有破壞立面或者違建的行為。

看一看有沒有人把晾衣架撐在陽臺外面,或者一樓或者頂樓有沒有很多人搭違建,如果情況很多,說明小區(qū)物業(yè)比較弱勢。

證明物業(yè)不太管這些非法行為,或者物業(yè)公司收不到物業(yè)費(fèi),這也說明這個小區(qū)的物業(yè)水平一般。

五、逛一逛公共區(qū)域

看一看樓棟的立面有沒有脫落、褪色的情況,如果有這種情況,說明物業(yè)對樓棟的維護(hù)不夠及時。

而這一點(diǎn)也是最影響房屋保值的地方,尤為重要。

此外,也要看看樓棟內(nèi)部公共區(qū)域是否干凈

看看電梯廳是否整潔,有沒有亂貼小廣告的情況,還有業(yè)主裝修時,為保護(hù)電梯廳而貼的木板,有沒有拆除。

還可以順帶到小區(qū)健身區(qū)走走,看看健身器材有沒有生銹,損害的地方。如果有很多健身器材已經(jīng)銹跡斑斑,說明物業(yè)的維護(hù)周期過長。如果很多健身器材已經(jīng)無法正常使用,那說明物業(yè)在這一點(diǎn)上是0作為,可以基本判定這個物業(yè)不靠譜了。

看看垃圾桶周邊有沒有堆放垃圾,有沒有及時清理。這一點(diǎn)說明日常保潔的時長,按正常情況下來講,小區(qū)的保潔人員每天應(yīng)該定時定點(diǎn)的清理垃圾桶周邊,如果垃圾桶周邊已經(jīng)臭氣熏天,那很可能垃圾桶也是很長時間沒有打掃。

而以上這些也非常影響后期你的房屋出售,一定要注意。

六、綠化水景兜一圈

重點(diǎn)觀察草坪等綠地有沒有被人侵占。如果已經(jīng)被私人占有,這說明,物業(yè)已經(jīng)無法維護(hù)小區(qū)業(yè)主的公共秩序,無法保護(hù)公共利益,當(dāng)然日后,也無法保護(hù)你的利益。

很多高端小區(qū),還會有水景,這一點(diǎn)是最考驗(yàn)物業(yè)功底的,因?yàn)樗靶枰l繁的打理和維護(hù),不然很容易布滿雜物

順帶看一看草坪有沒有維護(hù),是雜草叢生,還是修剪整齊。灌木,喬木是否殘缺,是否枯萎,喬木的冠形是否完整。

七、觀察小區(qū)停車情況

重點(diǎn)觀察地面有沒有亂停車現(xiàn)象。如果地面車輛亂停的情況很嚴(yán)重,那么也說明,這個小區(qū)物業(yè)不靠譜。

另外,也可以到地下車庫看一看,車輛停放是否整潔有序。
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