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物業(yè)管理費包含哪些費用和物業(yè)管理維修項目包含哪些?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機和電動掃地車  信息來源:江西大型清潔設備生產(chǎn)廠  發(fā)布時間:2020-10-27  瀏覽量:
什么是物業(yè)費?物業(yè)費包括哪些方面?相關條例對物業(yè)費的繳納和服務內(nèi)容又是如何規(guī)定的?

物業(yè)費包括9個部分

物業(yè)費又稱物業(yè)管理服務費或物業(yè)管理費,是指物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定,對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序而向業(yè)主或使用人收取的費用。這筆費用包括:物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域的秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)共用設施設備、共用部位的日常運行、維護費用;物業(yè)服務企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用設施設備、共用部位及公眾責任保險費用;管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

物業(yè)費“不包”3種維修

小區(qū)物業(yè)提供的是公共服務,服務范圍是小區(qū)公共區(qū)域和公共設施設備,這三種維修是不包含在物業(yè)費中的,它們包括:住宅內(nèi)部設施設備的維修費用,如果居民家里的電燈壞了、水龍頭壞了、馬桶堵了等,這些問題不歸小區(qū)物業(yè)管理,如果小區(qū)物業(yè)提供了維修,是應當收費的;因建筑質(zhì)量導致的種種問題而產(chǎn)生的費用,如房屋有滲水、漏水、裂縫等問題,也是不歸小區(qū)物業(yè)管,但小區(qū)物業(yè)有義務替你向開發(fā)商反映,聯(lián)系開發(fā)商來為你維修。這類問題,維保期內(nèi)由開發(fā)商負責,維保期外可以申請維修基金進行維修;小區(qū)業(yè)主共用設施設備的大中修費用,這筆錢需要廣大業(yè)主提出申請維修基金來解決,如維修基金不夠,那需要廣大業(yè)主共同承擔。
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