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購(gòu)買拆遷安置房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?拆遷安置房可以買賣嗎?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車  信息來(lái)源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時(shí)間:2021-12-15  瀏覽量:
由于拆遷安置期房的交付及辦證時(shí)間較長(zhǎng),在等待交付的過(guò)程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的情形,雙方也常常因房款、定金等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

觀察思考

近年來(lái),隨著城市化建設(shè)進(jìn)程的推進(jìn),許多郊區(qū)或農(nóng)村拆遷戶安置到多套房屋,有些買受人認(rèn)為價(jià)格相比周邊房屋更加便宜便決定購(gòu)買,但是購(gòu)買這類房源時(shí)要小心謹(jǐn)慎,因?yàn)椴疬w安置房有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

首先,辦理房產(chǎn)證周期長(zhǎng),在等待交付的過(guò)程中可能發(fā)生房屋因業(yè)主的債務(wù)被查封等導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的情形,雙方也常常因房款、定金等問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。

其次,房產(chǎn)證要先辦理到拆遷戶名下,再過(guò)戶到買受人名下,其中隱藏許多風(fēng)險(xiǎn),一旦拆遷戶出現(xiàn)一房多賣或拒不從拆遷辦辦理原始產(chǎn)權(quán)登記的情形,買受人處于十分被動(dòng)地位。

再者,還有政策性的問(wèn)題,例如當(dāng)?shù)貙?duì)于稅費(fèi)的調(diào)整、銀行對(duì)于放款政策的調(diào)整等,都可能使買賣雙方產(chǎn)生新的糾紛。

購(gòu)房是大事,無(wú)論是買方還是賣方都要對(duì)交易過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)有所防范。因此,購(gòu)房者在選擇這類房源時(shí),除了要找社會(huì)信譽(yù)高、有保障的中介機(jī)構(gòu)外,自己也得做足功課,買方在簽訂此類房屋買賣合同時(shí),應(yīng)當(dāng)注意安置房屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),協(xié)議須經(jīng)家庭共有人(配偶、父母、子女等)一致簽字后生效。為避免今后可能發(fā)生的糾紛,應(yīng)當(dāng)對(duì)共有人身份進(jìn)行審核,防止遺漏共有人簽字,導(dǎo)致協(xié)議未成立或未生效。

同時(shí)要注意的是,房屋買賣合同系買賣雙方在自愿、平等基礎(chǔ)上達(dá)成的契約,一旦達(dá)成,雙方均應(yīng)遵循誠(chéng)信原則,嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù),如果任意違約,將會(huì)產(chǎn)生雙倍返還定金、賠償房屋差價(jià)損失等一系列嚴(yán)重后果。
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